各種手数料など - 株式会社 Ray next ～共笑～

賃貸の仲介手数料（代理手数料）

賃貸の仲介手数料などは、宅建業法により定められています。
不明点などは遠慮なくご質問ください。

住宅
家賃の1.1ヶ月分まで（貸主様、借主様それぞれの手数料の合算金額）

居住用建物以外（オフィスビルの一室、事務所、店舗、宅地など）
借賃の1.1ヶ月分まで（貸主様、借主様それぞれの手数料の合算金額）

宅地・居住建物以外の建物の貸借で権利金の授受がある場合（オフィスビルの一室、事務所、店舗など）
①権利金の額を売買代金とみなして「売買代金の仲介手数料と同額」まで（※次項「売買の仲介手数料（代理手数料）」参照） ②家賃の1ヶ月分まで上記①、②のいずれか高い方の額が上限 ※2024年7月1日施行の「長期の空家等の媒介の特例」については、一部上記に該当しません。詳細はお問い合わせください。

※住宅の賃貸仲介手数料について貸主様、借主様の一方から受領できる報酬は原則、家賃の0.5ヶ月分までです。ただし、承諾を得ている場合には、家賃の1ヶ月分まで受領できます。
※賃貸代理手数料について貸主様、借主様どちらかの一方から代理を受け受領できる報酬は原則、家賃の1ヶ月分までです。ただし双方代理の場合には、貸主様、借主様から受領する代理手数料の合計が家賃の1ヶ月分まで受領できます。

こちらでは、売買の仲介手数料などを掲載しています。
ぜひ参考になさってください。

仲介手数料の上限（取引金額に対する割合）
200万円以下の場合、5.5％ 200～400万円以下の場合、4.4％ 400万円以上の場合、3.3％

代理の手数料の上限
上記の仲介手数料の算出額の2倍まで

※2024年7月1日施行の「低廉な空家等の媒介の特例」については上記に該当しません。
※低廉な空家など（800万円以下の物件）の仲介手数料は媒介報酬額の特例により、「上記の計算式で算出された金額＋当該現地調査に必要な費用の金額以内」もしくは「30万円の1.1倍を超えない額以内」が報酬の上限額となっております。
※売買に関してはほかにも頭金、印紙税、手付金、売買代金、登録免許税、司法書士費用、不動産取得税、固定資産税・都市計画税（精算金を含む）、精算金、火災保険料、さらに融資を利用する場合にはそれらの印紙税、保証料、事務手数料など諸費用があり、その物件に関する費用が別途かかります。

不動産管理については、物件ごとに基準を設けるセミオーダー方式で対応いたします。
しかし、お客様の状況や管理内容などに応じて柔軟に協議する
フルオーダー対応も行っていますので、ご希望の方はご相談ください。

戸建ての1戸あたりの空家・空地管理（定期巡回）
物件敷地内巡回　1,500円／回居宅内通風・通水巡回　3,800円／回簡易清掃　2,800円／回草刈・庭木剪定　500円／m2（草丈50cmまで）、1,000円／m2（草丈50cm以上100cmまで） ※処分費含む

マンション・アパート・ビルなどの空家・空地管理（定期巡回）
居宅内通風・通水巡回　2,800円／回簡易清掃　2,800円／回

駐車場管理（定期巡回）
簡易清掃　1,500円／回

田畑・山林（定期巡回）
必要作業は多岐にわたるため、ご要望に合わせて適宜お見積もり

外注工事に関しては、原則として当社で利益をいただくことはございません。
お客様のご要望を丁寧にお伺いし、現地調査をもとにお見積もりをご提示いたします。